Zamiast zapłacić czynsz, wolą jechać na wakacje. Dłużnikami najczęściej są osoby młode. Seniorzy raczej płacą w terminie

Łączne zaległości dłużników Spółdzielni Mieszkaniowej Wspólny Dom w Kościerzynie wynoszą obecnie 1 mln 80 tys. złotych. Rekordzista zalega z czynszem na kwotę 90 tys. złotych. Jest to rodzina, która zajmuje 4-pokojowe mieszkanie.

- Do sądu skierowaliśmy 5 wniosków o eksmisję - mówi Andrzej Gierszewski, prezes Spółdzielni Mieszkaniowej Wspólny Dom w Kościerzynie. - W ubiegłym roku przeprowadzone zostały dwie eksmisje.

Choć wydawałoby się, że dłużnicy skorzystają z każdej możliwości, aby zachować swoje mieszkanie, wcale tak nie jest. Spółdzielnia od lat zachęca do tego, aby dłużnicy odpracowali swoje zaległości, np. sprzątając czy zajmując się zielenią na osiedlu. Chętnych jednak brakuje. Nikt nie jest tym zainteresowany.

- Co ciekawe, najliczniejszą grupę dłużników stanowią osoby młode. Opłaty za mieszkanie to w ich hierarchii nie jest priorytet. Co więcej, często czynsz traktują jako tani kredyt czy pożyczkę i zamiast opłat, wolą wyjechać na wakacje czy zorganizować święta. Później zabierają się za spłatę zadłużenia - dodaje Andrzej Gierszewski.

Jak się okazuje, najbardziej solidną grupą płatników są seniorzy.

Sporo osób ma zaległości czynszowe, których nie uiszczają powyżej roku. W spółdzielni Wspólny Dom są to 44 osoby. Sprawa do sądu trafia, gdy dług przekracza 3 tys. złotych. Natomiast jeśli dług przekroczy połowę wartości mieszkania, spółdzielnia składa wniosek do sądu o eksmisję.

Dłużników nie brakuje także w budynkach administrowanych przez Kościerskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego. Rekordzista jest winien ponad 53 tys. złotych.

Zaległości czynszowe na koniec 2017 roku wynosiły 1.538.307,55 zł, tj. średnio na mieszkanie 5.286,28 zł (gmina miejska Kościerzyna).

Jeśli chodzi o wspólnoty mieszkaniowe to zaległości w opłatach eksploatacyjnych i funduszu remontowego wynosiły 334.366,92 zł, czyli średnio na mieszkanie 210,29 zł.

Kościerskie TBS - zaległości czynszowe to 24.092,71 zł (tj. średnio na mieszkanie 103,85 zł).

- Wobec solidarnych dłużników zapadły 2 sądowe nakazy zapłaty oraz wyrok eksmisyjny - mówi Krzysztof Knut, dyrektor KTBS w Kościerzynie. - Aktualnie w sądzie prowadzonych jest 9 spraw o wydanie wyroku eksmisji, w bieżącym miesiącu skierujemy kolejne 2 wnioski, natomiast do końca bieżącego roku i wyczerpaniu procedur przedsądowego postępowania złożymy około 5 pozwów.

Dłużnicy KTBS także nie są zainteresowani, by odpracować zaległości.

- Dotychczas nie było przypadku odpracowania zadłużenia - mówi Krzysztof Knut. - Kościerskie TBS wyszło z inicjatywą i przekazało projekt programu w sprawie umożliwienia odpracowania zadłużenia z tytułu korzystania z lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy miejskiej Kościerzyna. Jednak do dnia dzisiejszego program ten nie został przez gminę wdrożony.

Jak się okazuje, z sytuacją powstawania zaległości borykają się zarówno osoby starsze, i jak i młodsze. Z przeprowadzonej analizy wynika, że problem ten dotyczy w równym stopniu rodzin wielodzietnych oraz osób samotnych.

Każda forma jest dobra, aby zmobilizować dłużników do uregulowania czynszu. Czasem pomagają prośby, innym razem groźby. Kierowane są także liczne wezwania do zapłaty należności. Często jednak sprawę musi rozstrzygnąć sąd.

KTBS zarządza ponad 500 mieszkaniami komunalnymi. W zasobach znajdują się także 1322 wspólnoty mieszkaniowe i 232 mieszkania TBS. Eksmisje najczęściej dotyczą mieszkań komunalnych. Do takich sytuacji rzadko dochodzi we wspólnotach, natomiast w TBS - nigdy.

- Ugoda jest możliwa na każdym etapie - mówi Krzysztof Knut. - Zarówno na początku, jak i na końcu, kiedy sprawa toczy się już przed sądem. Powiem więcej, nawet gdy zapadnie wyrok, możliwe jest dojście do porozumienia.